1479套！增城全市第一，2盘强势突围！8月还有28盘推新...

7月已经结束，楼市表现如何呢？

据中原数据显示，7月广州一手住宅网签6320宗，同比下跌17%。

图源：广州中原研究发展部

传统淡季，再加上大部分项目已完成半年业绩的冲刺，开发商观望情绪也显变浓，成交走低是可以理解的。

最明显的是，朋友圈里的优惠特价海报都少了。

各区表现如何呢？

 1479套 

 增城网签第一 

毫无悬念，7月的销冠依然是增城区。

7月，增城一手住宅网签套数是1479套，环比下跌2%，网签面积是14.75万平。

黄埔区网签套数1208套紧随其后，网签面积13.05万平，番禺区以900套网签套数位列第三。

图源：广州中原研究发展部

总体来看，外围五区仍是主力，7月新房网签套数达3750套，占比59%.

但环比下降14%，主要原因是受佛山、东莞放松限购，增城、南沙、花都等外围区来访、去化都受到了一定影响。

值得注意的是，截至7月末，全市去化周期17.5个月。

花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月，其余区域除黄埔外，消化周期均在10个月以上。

图源：广州中原研究发展部

 网签TOP10 

 增城两大项目上榜 

至于7月份的十大成交热盘。

主要来自黄埔区（4盘）、增城区（2盘）、番禺区（2盘）、天河区（1盘）、荔湾区（1盘）。

图源：广州中原研究发展部

其中，地处增城的保利·水木芳华居全市第六。

有这样的网签，离不开项目的“闪电开盘”、“低于板块均价的房价”，以及“发动渠道”。

保利·水木芳华实景图

而金茂万科四季则以103套的网签套数，排名第九。

金茂万科都会四季同样是刚需项目，同样以“价格+渠道”吸客，且颇见成效。

金茂万科都会四季效果图

再来看一下二手市场。

 7441宗，27252元/平 

 广州7月二手房数据来了 

7月份，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7441宗，11区均呈现下跌的场景。

价格方面，本月二手网签均价为27252元/平，环比上月上涨2.7%。

图源：广州中原研究发展部

从各区来看。

成交量方面，海珠成交了1058宗居榜首，番禺位居第二。

二手房价上，前三的分别是天河区（54226元/平）、越秀区（43552元/平）、海珠区（37624元/平）.

至于增城，7月份，增城区共成交了683套二手住宅，排名第七；二手房均价为16032元/平。

图源：广州中原研究发展部

 8月28盘推新 

 楼市政策持续保持宽松基调 

不难看出，7月份，无论是新房，还是二手市场，购房者的观望情绪依然较为浓厚。

再来看看8月的推新情况。

8月份，楼市仍保持较高的推新热度，据房博士数据，8月份广州将有28盘有推新计划，其中，预计有17个全新项目有望开盘。

图源：房博士

至于增城有1盘推新。

广州城投禧悦府规划了5栋住宅+4栋商业+2栋办公，住宅项目拟在8月开盘，首推5#，吹风价约3-3.2万/㎡。

广州城投•禧悦府效果图

政策方面，7月28日，中共中央政治局会议中，提到稳定房地产市场、房住不炒、压实地方政府责任、保交楼、稳民生等。

这样的背景下，接下来，各地楼市政策预计将保持宽松基调，但出台较重大政策的概率不高，不过，未来基本面较好的核心区市场或将有望回温。

最后，对于7月的楼市，你怎么看？而8月份，你会去看房吗，比较看好哪个项目？

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来源：广州中原研究发展部、广州房博士

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